Nekustamā īpašuma iegāde ir ļoti nopietns un atbildīgs solis. Iegādājoties īpašumu citā valstī, situācija kļūst vēl sarežģītāka, jo jāņem vērā tādi faktori kā vietējo likumu, valodas, dzīvojamo fondu un mentalitātes nezināšana. Apskatīsim dažas īpašības, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi Spānijā. Pirmkārt, noskaidrojiet, kādam mērķim jūs iegādājaties mājokli. No tā būs atkarīga atrašanās vieta, mājokļa tips un infrastruktūras izvēle. Piemēram, atvaļinājuma laikā piemēroti būs nelieli dzīvokļi pie jūras, studijām svarīga ir izglītības iestādes tuvums un ērta transporta satiksme. Izīrēšanai labāk piemēroti ir 2-3 guļamistabu dzīvokļi pie jūras un tūrisma objektiem. Ja plānojat pelnīt no īstermiņa īres, nepieciešams noskaidrot, vai māja nav iekļauta sarakstā, kurā nav atļauta tūristu īre, un vai ir iespējams saņemt licenci. Otrkārt, nevajadzētu izvēlēties mājokli akli. Veltiet laiku un līdzekļus ceļojumam uz Spāniju, lai izpētītu apkārtni, atklātu slēptus būvniecības defektus vai vāju infrastruktūru, salīdzinātu dažādus objektus klātienē un izvēlētos sev labāko variantu. Īpaši rūpīgi jāpārbauda otrreizējā tirgus mājokļi, lai izvairītos no apgrūtinošiem faktoriem: nelegāla būvniecība, mājoklis ar komunālo maksājumu, hipotēkas un nodokļu parādiem, vai arī tāds, kas prasa kapitālo remontu, kas var dubultot jūsu izdevumus, vai ir paredzēts nojaukšanai, vai arī banka to ir atsavinājusi par parādiem. Pirms darījuma noslēgšanas pārbaudiet visus dokumentus par dzīvokli: - Pirkuma līgums (Escritura) - Izraksts no Īpašuma reģistra (Nota Simple) - Enerģijas sertifikāts - Apliecinājums par mājokļa statusu Ja esat nolēmis iegādāties jaunceltni vai mājokli būvniecības stadijā, jāzina, ka saskaņā ar Spānijas likumiem attīstītājs nedrīkst pieprasīt no pircēja visu summu, kamēr māja tiek būvēta. Sākumā tiek iemaksāts depozīts – no 10%. Maksājumi tiek veikti pa posmiem, galīgais maksājums – pēc atslēgu saņemšanas. Pircēja nauda tiek glabāta bankas-garanta depozīta kontos, ar kuru būvniecības uzņēmums ir noslēdzis līgumu. Attīstītājs saņem naudu pakāpeniski un tikai būvmateriāliem. Mājoklis parasti tiek nodots ar apdari, iebūvētu virtuves mēbelēm, bieži vien ar sadzīves tehniku, santehniku un kondicionieriem. Ja vēlaties maksimāli nodrošināt savu pirkumu un neesat pārliecināts par saviem spēkiem, iesakām piesaistīt tulku un noslēgt līgumu ar juristu vai vērsties uzticamā nekustamā īpašuma aģentūrā.