Mājokļa iegāde Spānijā ir lieliska izvēle gan tiem, kuri meklē pastāvīgu dzīvesvietu, gan tiem, kuri vēlas otru mājokli vai ieguldījumu nekustamajā īpašumā. Kostablanka joprojām ir viens no starptautisko pircēju iecienītākajiem galamērķiem, pateicoties tās klimatam, dzīves kvalitātei, pludmalēm, starptautiskajiem satiksmes savienojumiem un plašajam jauno projektu un otrreizējā tirgus mājokļu piedāvājumam.
Šajā ceļvedī izskaidrojam visu, kas jāzina, lai 2026. gadā kā ārvalstnieks iegādātos māju Kostablankā: prasības, dokumentācija, nodokļi, pirkuma process un ieteikumi drošam darījumam.
Jā. Spānija neparedz vispārējus ierobežojumus ārvalstu pilsoņiem mājokļu iegādei neatkarīgi no viņu valstspiederības.
Eiropas Savienības pilsoņi var iegādāties mājokli Spānijā ar tādiem pašiem nosacījumiem kā Spānijas pilsoņi. Viņiem nav vajadzīgas īpašas atļaujas, un jāizpilda tikai ierastās administratīvās formalitātes, piemēram, jāsaņem NIE.
Turklāt viņi var pieteikties hipotekārajam finansējumam Spānijas bankās, ja atbilst katras bankas noteiktajām prasībām.
Arī to valstu pilsoņi, kuras nav Eiropas Savienībā, var bez ierobežojumiem iegādāties īpašumus Spānijā.
Dažos gadījumos mājokļa iegāde var būt daļa no uzturēšanās vai investīciju projekta, tomēr jāņem vērā, ka uzturēšanās atļauju noteikumi var mainīties un tie jāpārbauda atbilstoši pirkuma brīdī spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Pirms mājokļa pirkuma noformēšanas ieteicams sagatavot visu nepieciešamo dokumentāciju.
Ārvalstnieka identifikācijas numurs (NIE) ir nepieciešams praktiski jebkuram saimnieciskam darījumam Spānijā.
To var pieprasīt:
NIE savlaicīga saņemšana būtiski paātrina pirkuma procesu.
Lai gan dažus sākotnējos dokumentus var parakstīt vēl bez NIE, bez šī numura nebūs iespējams pie notāra noformēt publisko pirkuma aktu un pareizi reģistrēt mājokli.
Tāpēc ieteicams sākt tā noformēšanu pēc iespējas ātrāk.
Pirkuma process parasti notiek vairākos posmos.
Lai gan tas ne vienmēr ir obligāti, Spānijas bankas konts atvieglo šādu maksājumu veikšanu:
Turklāt daudzas bankas pieprasa, lai ar pirkuma darījumu saistītie maksājumi tiktu veikti no Spānijas bankas konta.
Kad budžets un vēlamais reģions ir noteikts, ieteicams sadarboties ar specializētu nekustamā īpašuma aģentūru, kas pārzina vietējo tirgu.
Pēc piemērota mājokļa atrašanas parasti tiek iesniegts pirkuma piedāvājums, un pēc tā pieņemšanas īpašums tiek rezervēts ar līgumu.
Šajā posmā ieteicams pārbaudīt:
Pēc rezervācijas parasti tiek parakstīts rokasnaudas līgums, kurā nosaka:
Visbeidzot pirkuma darījums tiek noformēts ar publisku pirkuma aktu pie notāra un pēc tam reģistrēts Zemesgrāmatā.
Nodokļi galvenokārt būs atkarīgi no iegādātā mājokļa veida.
Otrreizējā tirgus mājoklis
Jaunbūves mājoklis
Šiem nodokļiem jāpieskaita notāra, reģistrācijas un, attiecīgā gadījumā, administratīvās apkalpošanas izmaksas.
Ja īpašnieks nav Spānijas nodokļu rezidents, viņam var būt jāmaksā nerezidentu ienākuma nodoklis (IRNR).
Šis nodoklis atšķiras atkarībā no mājokļa izmantošanas veida (personīgai lietošanai, izīrēšanai u. c.) un īpašnieka nodokļu rezidences valsts.
Tāpēc ieteicams izmantot specializēta nodokļu konsultanta pakalpojumus.
Lai gan tas nav obligāti, nekustamā īpašuma tiesībās specializēta jurista nolīgšana nodrošina būtisku juridisko drošību.
Jurists cita starpā var:
Īpaši gadījumos, kad pircējs dzīvo ārpus Spānijas, šis pakalpojums parasti ir ļoti ieteicams.
Pateicoties daudzām priekšrocībām, Kostablanka ir nostiprinājusies kā viens no starptautiskākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā:
Tādas pašvaldības kā Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Rojales, Finestrat, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira un Jávea joprojām ir vienas no ārvalstu pircēju pieprasītākajām vietām.
Nē. Jebkurš ārvalstnieks var iegādāties mājokli, nebūdams Spānijas rezidents.
Jā. Daudzas Spānijas finanšu iestādes piešķir hipotekāros kredītus starptautiskiem pircējiem, lai gan nosacījumi var atšķirties atkarībā no dzīvesvietas valsts un finansiālā profila.
Ja visa dokumentācija ir sagatavota, process parasti tiek pabeigts četru līdz astoņu nedēļu laikā, lai gan termiņš var atšķirties atkarībā no darījuma.
Tas ne vienmēr ir obligāti, taču ir ļoti ieteicams, lai atvieglotu ar pirkuma darījumu un mājokļa uzturēšanu saistītos maksājumus.
Parasti būs nepieciešams:
Jā. Izmantojot notariālu pilnvaru, jurists vai pārstāvis var pārvaldīt lielu daļu procesa un vajadzības gadījumā parakstīt dokumentus pircēja vārdā.
Mūsu komanda runā jūsu valodā un pavada jūs visā pirkuma procesā, sākot no mājokļa meklēšanas līdz parakstīšanai pie notāra un pēcpārdošanas apkalpošanai. Apskatiet mūsu īpašumu katalogu vai sazinieties ar ESPHOUSES konsultantu bez saistībām.
