Otrā mājokļa iegāde Costa Blanca 2026. gadā joprojām ir viena no pievilcīgākajām iespējām tiem, kuri vēlas baudīt Vidusjūras dzīvesveidu, iegūt mājokli atpūtai vai apvienot personīgo lietošanu ar ieguldījumu nekustamajā īpašumā.
Alikantes province piedāvā ļoti daudzveidīgu nekustamo īpašumu tirgu: dzīvokļus pie jūras, villas ar baseinu, jaunbūves, īpašumus privātos dzīvojamos kompleksos un mājas dzīvojamos rajonos golfa laukumu tuvumā.
Tomēr otrā mājokļa iegādei nepieciešama citāda plānošana nekā pastāvīgā mājokļa iegādei. Nodokļi, hipotekārais finansējums, regulārie izdevumi un izīrēšanas iespējas ir tikai daži no aspektiem, kas jāizvērtē pirms lēmuma pieņemšanas.
Šajā ceļvedī izskaidrojam galvenos finanšu un nodokļu aspektus, kas jāzina, iegādājoties otru mājokli Costa Blanca 2026. gadā.
Costa Blanca ir nostiprinājusies kā viens no galvenajiem otrā mājokļa tirgiem Spānijā, īpaši vietējo un Eiropas pircēju vidū.
Tādas pilsētas un kūrorti kā Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Moraira, Benissa, Torrevieja un Orihuela Costa piedāvā ļoti atšķirīgus nekustamo īpašumu segmentus, ļaujot atrast īpašumus gan atpūtai, gan investīcijām.
Viena no galvenajām Costa Blanca priekšrocībām ir Vidusjūras klimats ar maigām ziemām un lielu saulaino dienu skaitu visa gada garumā.
Starptautisko pieprasījumu pēc mājokļiem veicina arī citi faktori:
Alicante-Elche Miguel Hernández lidosta ir arī viens no galvenajiem starptautisko pircēju ierašanās punktiem, nodrošinot daudzus savienojumus ar Eiropas pilsētām.
Tas ļauj izmantot otru mājokli dažādos gada periodos, ne tikai vasaras mēnešos.
Costa Blanca nekustamo īpašumu tirgū saglabājas augsts pieprasījums, īpaši piekrastes zonās, kur labi izvietotu īpašumu piedāvājums ir ierobežots.
Lielu daļu pieprasījuma parasti piesaista mājokļi ar skatu uz jūru, terasēm, baseinu, augstu energoefektivitāti, autostāvvietu un ērtu piekļuvi pakalpojumiem.
Tomēr cenu dinamika būtiski atšķiras starp pašvaldībām, rajoniem un īpašumu veidiem. Tāpēc, pērkot investīciju nolūkā, ieteicams analizēt konkrēto tirgu un nebalstīt lēmumu tikai uz vispārējo cenu attīstību.
Pircēja maksājamie nodokļi galvenokārt ir atkarīgi no tā, vai tiek iegādāts lietots mājoklis vai jauns mājoklis tieši no attīstītāja.
Turklāt atsevišķi nodokļu atvieglojumi, kas saistīti ar pastāvīgo dzīvesvietu, var nebūt piemērojami, ja īpašums tiek iegādāts kā otrais mājoklis.
Iegādājoties lietotu mājokli Valensijas autonomajā apgabalā, darījums parasti tiek aplikts ar īpašuma nodošanas nodokli (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ITP).
No 2026. gada 1. jūnija vispārējā likme nekustamā īpašuma iegādei Valensijas autonomajā apgabalā ir 9 %, ja vien nav piemērojama īpaša vai samazināta likme.
Ja nododamā īpašuma vērtība pārsniedz 1.000.000 eiro, piemērojamā likme ir 11 %.
Piemēram, iegādājoties lietotu mājokli par 400.000 eiro, pieņemot, ka nodokļa bāze ir tāda pati un nav piemērojams neviens samazinājums:
400.000 € × 9 % = 36.000 € ITP.
Ir svarīgi iepriekš aprēķināt atbilstošo nodokļa bāzi un pārbaudīt īpašuma atsauces vērtību, jo pirkuma līgumā norādītā cena ne vienmēr būs vienīgais kritērijs nodokļa aprēķināšanai.
Iegādājoties jaunu mājokli tieši no attīstītāja, darījums parasti netiek aplikts ar ITP, bet gan ar PVN.
Vispārējā PVN likme, kas pašlaik piemērojama mājokļa pirmajai pārdošanai, ir 10 %.
Tādējādi jaunam mājoklim par 400.000 eiro:
400.000 € × 10 % = 40.000 € PVN.
Turklāt notariālais akts var tikt aplikts ar dokumentēto juridisko aktu nodokli (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados — AJD).
No 2026. gada 1. jūnija vispārējā AJD likme Valensijas autonomajā apgabalā gadījumos, kuri nav īpaši regulēti, ir 1,4 %.
Līdz ar to jaunbūves sākotnējais nodokļu slogs var būt ievērojams, un tas jāiekļauj budžetā vēl pirms rezervācijas vai pirkuma līguma noformēšanas.
Pēc otrā mājokļa iegādes rodas izdevumi, kas jāiekļauj gada budžetā.
IBI ir pašvaldības nodoklis, un tā apmērs cita starpā ir atkarīgs no kadastrālās vērtības un katras pašvaldības noteiktās likmes.
Tāpēc diviem mājokļiem ar līdzīgu pirkuma cenu dažādās pašvaldībās gada izmaksas var atšķirties.
Otrā mājokļa iegādi iespējams finansēt ar hipotēku, taču finanšu iestādes parasti piemēro konservatīvākus kritērijus nekā pastāvīgā mājokļa finansēšanai.
Banka izvērtēs tādus aspektus kā pircēja ienākumi, nodarbinātības stabilitāte, aktīvi, esošās parādsaistības, vecums, nodokļu rezidence un īpašuma raksturojums.
Otrajam mājoklim maksimālais finansējuma īpatsvars parasti ir zemāks nekā tas, ko varētu piedāvāt pastāvīgajam mājoklim.
Atkarībā no pircēja finanšu profila un bankas finansējums var būt aptuveni 60–70 % no bankas noteiktās īpašuma vērtības, lai gan konkrētie nosacījumi var ievērojami atšķirties.
Tas nozīmē, ka pircējam jābūt pietiekamam pašu kapitālam, lai segtu:
Piemēram, ja banka finansētu 70 % no īpašuma 400.000 eiro vērtībā, hipotēkas summa būtu aptuveni 280.000 eiro, bet pircējam būtu jānodrošina atlikušie 120.000 eiro, papildus nodokļiem un citiem izdevumiem.
Ārvalstu pircēji, kuri nav nodokļu rezidenti Spānijā, arī var pieteikties hipotekārajam finansējumam.
Šādos gadījumos bankas parasti veic īpašu riska izvērtējumu un var pieprasīt lielāku pašu līdzekļu ieguldījumu.
Parasti būs jāiesniedz šādi dokumenti:
Atkarībā no rezidences valsts ārvalstīs izdotiem dokumentiem var būt nepieciešams tulkojums vai papildu dokumentācija.
Starptautiskajiem pircējiem īpaši ieteicams izpētīt finansējuma iespējas pirms saistošu pirkuma saistību parakstīšanas, kas var paredzēt sankcijas.
Papildus nodokļiem nekustamā īpašuma darījumam ir arī citas izmaksas.
Notārs. Publiskā pirkuma akta noformēšana.
Zemesgrāmata. Jaunā īpašnieka tiesību reģistrācija.
Administratīvie pakalpojumi. Ja administratīvo un nodokļu formalitāšu kārtošanai tiek izmantota gestoría.
Advokāts. Īpaši ieteicams sarežģītākos darījumos vai gadījumos, kad pircējs dzīvo ārpus Spānijas.
Vērtējums. Parasti nepieciešams, ja tiek izmantots hipotekārais finansējums.
Pirms pirkuma ieteicams pieprasīt pilnu darījuma izmaksu aprēķinu, lai zinātu kopējās iegādes izmaksas un neierobežotu budžetu tikai ar īpašuma sludinājumā norādīto cenu.
Jā. Otrais mājoklis var radīt ienākumus laikā, kad īpašnieks to neizmanto.
Tomēr būtiski ir nošķirt parasto ilgtermiņa dzīvojamo telpu īri no tūrisma jeb brīvdienu īres.
Tūrisma izmitināšanas darbību regulē īpaši noteikumi, un tai var būt nepieciešamas atļaujas, reģistrācija, atbilstība pilsētplānošanas prasībām un citu papildu prasību izpilde.
Tāpēc, ja pirkuma mērķis ietver brīvdienu īri, pirms īpašuma iegādes jāpārbauda, vai konkrētajā īpašumā šāda izmantošana ir juridiski atļauta.
Attiecīgajos gadījumos jāpārbauda arī dzīvokļu īpašnieku kopības statūti un pieņemtie lēmumi.
Īpašniekiem, kuri ir Spānijas nodokļu rezidenti, ienākumi no izīrēšanas jādeklarē iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IRPF) deklarācijā.
Nodokļu piemērošana būs atkarīga no īres veida, un, ja tiek izpildītas normatīvajos aktos noteiktās prasības, atsevišķi izdevumi var būt atskaitāmi nodokļu vajadzībām.
Īres nodokļu režīms, ja mājoklis ir īrnieka pastāvīgā dzīvesvieta, ne vienmēr ir tāds pats kā tūrisma īres gadījumā.
Tāpēc investīcijas ienesīgums vienmēr jāaprēķina pēc nodokļu ietekmes ņemšanas vērā.
Īpašnieki, kuri nav Spānijas nodokļu rezidenti, arī maksā nodokļus par ienākumiem no nekustamā īpašuma, kas atrodas Spānijas teritorijā.
210. veidlapa cita starpā tiek izmantota, lai deklarētu ienākumus no nekustamā īpašuma izīrēšanas un noteiktus nekustamā īpašuma ienākumus, ko gūst nodokļu maksātāji nerezidenti.
Turklāt fiziskai personai nerezidentam, kurai Spānijā pieder mājoklis personīgai lietošanai vai kas netiek izmantots, var būt piemērojams nosacītais ienākums no nekustamā īpašuma, kas arī tiek deklarēts, izmantojot 210. veidlapu.
Konkrētais nodokļu režīms un iespēja atskaitīt noteiktus izdevumus cita starpā ir atkarīga no īpašnieka nodokļu rezidences valsts un piemērojamajiem noteikumiem.
Otrajam mājoklim var būt divējāds mērķis: izmantot īpašumu noteiktos gada periodos un pārējā laikā gūt ienākumus no tā izīrēšanas.
Tomēr nav vienota standarta ienesīguma, kas būtu attiecināms uz visu Costa Blanca.
Ienesīgums būs atkarīgs no tādiem faktoriem kā:
Dārgāks īpašums var pat nodrošināt zemāku procentuālo ienesīgumu, taču tam var būt labākas vērtības saglabāšanas vai ilgtermiņa vērtības pieauguma perspektīvas.
Tūristu pieprasījums īpaši koncentrējas attīstītās piekrastes pašvaldībās un kūrortu zonās.
Benidorm — pateicoties augstai tūrisma aktivitātei lielāko daļu gada.
Altea — īpaši pievilcīga pircējiem, kuri meklē vidēji augstas un augstas klases īpašumus.
Calpe — ar ievērojamu starptautisko otrā mājokļa īpašnieku klātbūtni.
Moraira un Benissa Costa — tirgi, kurus raksturo villas un augstākas vērtības īpašumi.
Jávea — ar dzīvokļu, villu un premium klases īpašumu kombināciju.
Dénia — ar nostiprinātu dzīvojamo un brīvdienu īpašumu tirgu.
Torrevieja un Orihuela Costa — ar ievērojamu starptautisko pircēju klātbūtni un plašu dzīvojamo īpašumu piedāvājumu.
Tomēr augsts tūrisma pieprasījums automātiski nenozīmē, ka jebkuru mājokli drīkst likumīgi izmantot brīvdienu īrei. Konkrētā situācija jāpārbauda pirms pirkuma.
Viena no biežākajām kļūdām, vērtējot ieguldījumu nekustamajā īpašumā, ir analizēt tikai bruto ienesīgumu.
Bruto ienesīgums = gada īres ienākumi ÷ iegādes cena × 100.
Piemēram, ja par 300.000 eiro iegādāts mājoklis gadā rada 18.000 eiro ienākumus:
18.000 ÷ 300.000 × 100 = 6 % bruto ienesīgums.
Tomēr šis skaitlis neatspoguļo faktisko ienesīgumu.
Lai aprēķinātu neto ienesīgumu, jāņem vērā tādi izdevumi kā kopības maksājumi, IBI, apdrošināšana, uzturēšana, remonts, īres pārvaldīšana, periodi bez īrniekiem un nodokļi.
Tāpēc īpašumu salīdzināšana tikai pēc bruto ienesīguma var radīt nepilnīgu priekšstatu par investīciju.
Pirms otrā mājokļa iegādes ieteicams rīkoties pēc strukturēta plāna.
Vispirms nosakiet pirkuma mērķi: personīgai lietošanai, investīcijai vai abu kombinācijai.
Pēc tam nosakiet budžetu, kurā iekļauta ne tikai mājokļa cena, bet arī nodokļi un ar pirkumu saistītās izmaksas.
Ja nepieciešams finansējums, iepriekš izvērtējiet pieejamo hipotekārā kredīta apmēru.
Pirms pirkuma līguma parakstīšanas pārbaudiet īpašuma reģistrācijas, pilsētplānošanas un juridisko statusu, iespējamos apgrūtinājumus, kopības parādus un attiecīgo dokumentāciju.
Ja plānojat īpašumu izīrēt tūristiem, iepriekš pārbaudiet piemērojamos noteikumus un konkrētās izmantošanas iespējamību.
Visbeidzot, izvērtējiet ikgadējās uzturēšanas izmaksas. Villa ar baseinu un dārzu var nodrošināt lielāku privātumu un pievilcību atpūtniekiem, taču parasti tai būs arī lielākas izmaksas nekā dzīvoklim kopīpašuma kompleksā.
Piemērotākais īpašums būs tas, kas nodrošina līdzsvaru starp atrašanās vietu, cenu, izmaksām, izmantošanas iespējām un ilgtermiņa mērķiem.
Ja iegādājaties lietotu mājokli, parasti būs jāmaksā ITP. No 2026. gada 1. jūnija vispārējā likme Valensijas autonomajā apgabalā ir 9 %, savukārt īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz vienu miljonu eiro, piemēro 11 %, ja vien nav piemērojama cita īpaša likme. Jaunam mājoklim parasti piemēro 10 % PVN, un var būt jāmaksā arī AJD.
Tas būs atkarīgs no īpašuma cenas un saņemtā finansējuma. Jums jābūt pietiekamiem līdzekļiem, lai segtu pirkuma cenas daļu, kuru banka nefinansē, kā arī iegādes nodokļus un izdevumus.
Jā. Spānijas bankas izsniedz hipotekāros kredītus nerezidentiem, lai gan parasti piemēro īpašus finansēšanas un riska kritērijus.
Ārvalstu pircējam būs nepieciešams Spānijas nodokļu identifikācijas numurs, lai pienācīgi noformētu darījumu un izpildītu ar to saistītās nodokļu saistības.
Jā, ja tiek ievēroti attiecīgie noteikumi. Ja vēlaties mājokli izmantot tūrisma īrei, īpaši svarīgi ir iepriekš pārbaudīt autonomā apgabala un pašvaldības regulējumu, kā arī ierobežojumus, kas var attiekties uz konkrēto īpašumu.
Jā. Papildus IBI un citiem iespējamiem vietējiem izdevumiem vai nodokļiem otrais mājoklis var radīt nodokļu saistības arī tad, ja tas paliek īpašnieka rīcībā. Fiziskām personām nerezidentiem var būt piemērojams nosacītais ienākums no nekustamā īpašuma, kas deklarējams, izmantojot 210. veidlapu.
Tas ir atkarīgs no jūsu prioritātēm. Jaunbūves parasti piedāvā labākus energoefektivitātes standartus, modernas inženierkomunikācijas un mazāku sākotnējo nepieciešamību pēc remonta. Lietoti īpašumi var piedāvāt nostiprinātas atrašanās vietas un atšķirīgas cenas, taču rūpīgi jāizvērtē to stāvoklis un iespējamās renovācijas izmaksas.
Tas var būt izdevīgi, taču ienesīgums ir atkarīgs no atrašanās vietas, iegādes cenas, izmaksām, nodokļiem, īres pieprasījuma un likumīgajām izmantošanas iespējām. Lēmums jāpieņem, pamatojoties uz konkrētā īpašuma skaitļiem, nevis tikai uz vispārējiem tirgus vidējiem rādītājiem.
Otrā mājokļa iegāde Costa Blanca var būt gan dzīvesveida izvēle, gan ilgtermiņa ieguldījums. Galvenais ir pareizi izvēlēties atrašanās vietu un īpašumu, pirms pirkuma zināt visas izmaksas un veikt pienācīgu darījuma juridisko un nodokļu pārbaudi.
Laba plānošana ļauj baudīt mājokli daudzus gadus un, kad tas ir izdevīgi, izmantot arī tā īres un vērtības pieauguma potenciālu.
Piemērota īpašuma atrašana ir tikai viena procesa daļa. Pirms lēmuma pieņemšanas jāizvērtē atrašanās vieta, budžets, pirkuma izmaksas, finansējums un īres potenciāls.
ESPHOUSES palīdz jums visā otrā mājokļa iegādes procesā Costa Blanca — no īpašumu meklēšanas un atlases līdz pirkuma darījuma noformēšanai.
Mūsu komanda padziļināti pārzina Costa Blanca nekustamo īpašumu tirgu un var palīdzēt atrast jūsu vajadzībām piemērotu mājokli neatkarīgi no tā, vai meklējat īpašumu atpūtai vai vēlaties apvienot otru mājokli ar investīciju nekustamajā īpašumā.
Sazinieties ar ESPHOUSES un pastāstiet, kādu īpašumu meklējat. Mēs palīdzēsim jums atrast jūsu otro mājokli Costa Blanca.
