Mājokļa pirkšana vai pārdošana Alikantes provincē nozīmē daudz vairāk nekā tikai vienošanos par cenu starp pircēju un pārdevēju. Pastāv nodokļi, administratīvās izmaksas, banku izdevumi un fiskālās saistības, kas var būtiski ietekmēt darījuma galīgo rezultātu.
2026. gadā mājokļa iegādes izmaksas joprojām veido aptuveni 10% līdz 15% papildus īpašuma vērtībai, atkarībā no tā, vai tas ir jauns mājoklis vai otrreizējā tirgus īpašums. Turklāt arī pārdevējam ir jāsedz noteiktas izmaksas, piemēram, pašvaldības kapitāla pieauguma nodoklis, hipotēkas dzēšanas izmaksas vai iedzīvotāju ienākuma nodoklis par gūto kapitāla pieaugumu.
Visu šo izmaksu pārzināšana ir būtiska, lai pareizi plānotu gan nekustamā īpašuma iegādi, gan pārdošanu Alikantē.
Nodokļi atšķiras atkarībā no īpašuma veida un darījuma rakstura.
Pērkot jaunbūves mājokli Alikantē, pircējam ir jāmaksā:
Piemēram, jaunam mājoklim 200 000 € vērtībā IVA būtu 20 000 €, bet AJD aptuveni 3 000 €.
Jauna mājokļa iegādes izmaksas parasti ir augstākas tieši tāpēc, ka vienlaikus tiek piemērots IVA un AJD.
Otrreizējā tirgus mājokļiem IVA netiek piemērots; tā vietā tiek piemērots tā sauktais ITP Valensijas kopienā (īpašuma nodošanas nodoklis).
Vispārējā nodokļa likme Valensijas autonomajā apgabalā kopš 2026. gada 1. jūnija ir 9 %, lai gan noteiktām personu grupām un konkrētos apstākļos tiek piemērotas samazinātas nodokļa likmes.
Otrreizējā tirgus mājoklim 200 000 € vērtībā ITP būtu 18 000 €.
Pirms pirkuma ir svarīgi aprēķināt visas mājokļa iegādes izmaksas, lai zinātu reāli nepieciešamo budžetu.
Gan pircējiem, gan pārdevējiem var rasties noteiktas administratīvās izmaksas, kas saistītas ar darījumu.
Galvenās izmaksas ir:
Notāra izmaksas mājokļa iegādei ir obligātas, lai juridiski noformētu īpašumtiesību nodošanu.
Pārdošanas gadījumā pārdevējam var rasties arī papildu notāra izmaksas, ja nepieciešama hipotēkas dzēšana vai notariālas pilnvaras.
Ja pirkums tiek finansēts ar hipotēku, rodas papildu izmaksas.
Visbiežākās ar hipotēku saistītās izmaksas ir:
Lai gan pašlaik banka sedz lielu daļu hipotekāro izmaksu, joprojām ir ieteicams salīdzināt dažādu banku nosacījumus.
Pārdevēja gadījumā, ja vēl ir aktīva hipotēka, viņam būs jāsedz tās dzēšanas izmaksas zemesgrāmatā un dažos gadījumos arī komisijas par pirmstermiņa atmaksu.
Daudzi cilvēki nezina, ka mājokļa pārdošana arī rada būtiskas izmaksas un nodokļus.
Galvenās pārdevēja izmaksas ir:
Pašvaldības kapitāla pieauguma nodoklis ir atkarīgs no kadastrālās vērtības un no tā, cik gadus īpašums ir bijis īpašumā.
Attiecībā uz iedzīvotāju ienākuma nodokli pārdevējam būs jādeklarē gūtā peļņa ienākumu deklarācijā, ja vien nav piemērojams likumā noteikts atbrīvojums.
Apskatīsim orientējošu reālo izmaksu piemēru.
Mājokļa cena: 200 000 €
Pircēja izmaksas:
Aptuvenās kopējās pircēja izmaksas: 25 250 €
Mājokļa cena: 200 000 €
Pircēja izmaksas:
Aptuvenās kopējās pircēja izmaksas: 20 250 €
Pieņemsim, ka pārdevējs gūst 50 000 € kapitāla pieaugumu:
Iespējamās pārdevēja izmaksas:
Gan pircēji, gan pārdevēji var izmantot noteiktas nodokļu priekšrocības.
Visbiežākās ir:
Aplikšana ar nodokļiem var atšķirties atkarībā no katras personas personīgās un mantiskās situācijas.
Samazināt mājokļa iegādes izmaksas un optimizēt pārdošanas izmaksas ir iespējams ar labu plānošanu.
Daži noderīgi ieteikumi:
Mājokļa pirkšana vai pārdošana Alikantē var būt ļoti izdevīgs darījums, taču visu ar to saistīto izmaksu pārzināšana ir būtiska, lai izvairītos no neparedzētiem izdevumiem un pieņemtu drošus lēmumus.
Vai vēlaties precīzi zināt, cik jums izmaksās mājokļa pirkšana vai pārdošana ar ESPHOUSES? Pieprasiet personalizētu tāmi no mūsu konsultantiem.
