Pērkot nekustamo īpašumu Spānijā, parasti tiek parakstīts tā saucamais rokasnaudas līgums – contrato de arras. Šis līgums garantē un apstiprina pircēja un pārdevēja tiesības, kad pircējs iemaksā depozītu par īpašumu un apņemas to iegādāties, bet pārdevējs apstiprina pircēja ekskluzīvās tiesības uz pirkumu. Saskaņā ar Spānijas likumdošanu pastāv trīs veidu rokasnaudas līgumi: - arras penales o de garantia – paredz iespēju piespiedu kārtā izpildīt līgumu caur tiesu vai atgriezt depozītu un segt radušos zaudējumus - arras confirmatorias – depozīta atgriešana, ja viena no pusēm nepilda saistības (vismazāk uzticamais variants) - arras penitenciales o de desistimiento – depozīta atgriešana pircējam dubultā apmērā, ja pārdevējs atsakās no darījuma. Pircējs, atsakoties, pilnībā zaudē depozītu. Parasti depozīts veido vidēji 5% no īpašuma vērtības, dārgākiem īpašumiem – līdz 10%. Depozīta summa tiek aplikta ar nodokli, kas tiek iekasēts no pirkuma-pārdošanas darījuma. Pērkot jaunu mājokli, zemes gabalus un komerciālo nekustamo īpašumu – PVN (IVA), pērkot otrreizējo mājokli – īpašuma pārejas nodoklis (ITP). Līgumam nav stingri noteiktas formas, bet tajā obligāti jāiekļauj šāda informācija: - Pārdevēja un pircēja dati (pase, adrese, DNI vai NIE) - Informācija par īpašumu (adrese, kadastra numurs, izziņa par dzīvojamās telpas statusu, ēkas reģistrācijas apraksts) - Depozīta summa un maksājuma veids - Galīgā darījuma summa - Galīgais darījuma termiņš - Informācija par esošajiem apgrūtinājumiem un parādiem saistībā ar īpašumu Uz ko pievērst uzmanību, slēdzot rokasnaudas līgumu: - Galīgais termiņš galvenā līguma noslēgšanai un iespējamie atlikšanas nosacījumi, kas var kalpot par motivāciju atteikties no darījuma noteiktajā termiņā. - Iegādes nosacījumi – cena un skaidrs īpašuma apraksts, kas ietilpst cenā. - Iespējamo apgrūtinājumu esamība (hipotēka, parādi, arests) – viss, kas var kalpot par atteikuma iemeslu no darījuma. Informāciju par tiem var uzzināt aktuālajā izrakstā (nota simple).