Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas process var būt daudz kas, izņemot vienkāršs. Pircēja nepieredzētība un naivums var padarīt šo procedūru vēl sarežģītāku, nekā tā jau ir. Kādu līgumu izvēlēties? Kā rīkoties katrā no tiem? Kas ir jāmaksā? Visas šīs šaubas un vēl daudz vairāk tiks noskaidrotas ar tādu nekustamo īpašumu aģentūru kā mūsējā, kas ar vairāk nekā piecpadsmit gadu pieredzi Costa Blanca reģionā palīdzēs jums atrast ideālo mājokli, kas atbilst jūsu vajadzībām, par taisnīgu cenu. Nekustamā īpašuma iegāde var kļūt par problēmu, kuras apmērus ir grūti aprēķināt. Tāpēc jums būs nepieciešams uzticams aģents ar atbilstošu profesionalitāti, lai apmierinātu jūsu vajadzības un prasības. Tālāk mēs pastāstīsim par dažādiem pirkšanas un pārdošanas līgumiem atkarībā no maksājuma veida. Dažādi pirkšanas un pārdošanas līgumu veidi atkarībā no maksājuma veida Rokasnaudas līgums: tas ir līgums, kas tiek sastādīts, kad tiek veikts maksājums kā rezervācija. Pārdevējs un pircējs paraksta priekšlīgumu, kurā vienojas par rezervācijas summu un kā turpināsies pirkšanas un pārdošanas process. Rezervācijas iespējas ir šādas: - Signāls vai avanss: nākotnes pirkšanas un pārdošanas darījums tiek noslēgts, veicot naudas summas iemaksu kā signālu. - Rokasnauda: tas ir pirkšanas un pārdošanas saistības, kas jāveic noteiktā termiņā. Darījums tiek noslēgts ar avansa maksājumu, kas tiks atskaitīts no galīgās darījuma summas. Ja pircējs nolemj nepirkt, viņš zaudēs iemaksāto summu. Ja pārdevējs nolemj atcelt darījumu, viņam būs jāatdod pircējam dubultā iemaksātā summa. - Pirkuma iespēja: tas ir līguma veids, kas pircējam dod laika rezervi, lai pieņemtu lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi vai meklētu citu. Ja tas ir saskaņots šādā veidā, pēc noteiktā termiņa beigām, ja pārdevējs nepieņem lēmumu iegādāties īpašumu, īpašniekam ir tiesības paturēt iemaksāto summu. Pirkšana un pārdošana ar maksājumu pa daļām: šajā režīmā pārdevējs nodod mājokli pircējam, kuram ir pienākums veikt maksājumus pa daļām, vai nu pilnībā, vai daļēji. Nekustamie īpašumi, kurus nevar iegādāties šajā režīmā, ir tie, kas: - Tiks pārdoti tālāk - Ir daļa no pārdošanas bez peļņas nolūka - Jau ir ar hipotēku - Ir līzinga režīmā Pirkšana un pārdošana ar atliktu maksājumu, kas tiek veikts vienā reizē: tas nozīmē, ka kopējā cena tiek samaksāta vienā reizē. To var veikt šādos veidos: - Privāts dokuments: publiskais akts tiek parakstīts, kad tiek samaksāta kopējā cena. - Ar aktu: akts tiek parakstīts un tajā tiek norādīta atliktā maksājuma metode. Tam ir lielas priekšrocības salīdzinājumā ar hipotēku, jo tas izvairās no pēdējās sarežģītības. Jebkurā no iepriekš minētajām iespējām pircējs iegūst īpašuma tiesības no pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas brīža. Pirkšana un pārdošana uz plāna: tas ir līguma veids, kas jāparaksta, kad pārdevējs ir mājokļa attīstītājs, kas vēl tiek būvēts vai drīz tiks uzsākts. Parakstāmajā līgumā tiek norādīts, kad darbs tiks pabeigts un cik un kādas summas ir jāveic. Pirkšana un pārdošana ar īpašuma tiesību rezervi: lai īpašuma tiesības varētu nodot jaunajam īpašniekam, ir jāizpilda noteikts nosacījums, kas var būt noteiktas cenas samaksa vai jebkura cita nosacījuma saskaņošana likuma ietvaros. Pirkšana un pārdošana ar hipotēkas garantiju: kad pircējam nav pietiekami daudz līdzekļu, lai veiktu nekustamā īpašuma iegādi, viņš pieprasa hipotēkas aizdevumu no bankas iestādes. Tā nodrošinās pircējam naudu un saņems no viņa daļējus maksājumus līdz parāda dzēšanai. Tas jāparaksta notāra klātbūtnē, un nekustamajam īpašumam nedrīkst būt nekādu apgrūtinājumu, kas tiks pierādīts ar sertifikātu, ko izsniedz Publiskā īpašuma reģistrs.