2019. gada 17. jūnijā Spānijā stājās spēkā jauns hipotekārais likums. Jaunā normatīva galvenie punkti ietver vairākus pasākumus aizņēmēju tiesību aizsardzībai. 1. Kredītiestādei ir pienākums sniegt klientiem visu pirmslīguma informāciju par kredīta nosacījumiem ne mazāk kā 10 dienas pirms līguma parakstīšanas, lai aizņēmējam būtu pietiekami daudz laika iepazīties un salīdzināt dažādu banku nosacījumus un kredītprocentu likmes. 2. Aizņēmējam ir jāapmeklē notārs pirms līguma parakstīšanas, un notāram ir pienākums izskaidrot visus gaidāmā darījuma aspektus un ar speciāla testa palīdzību pārliecināties, ka klients ir sapratis visas detaļas. Testa rezultāti tiks iekļauti speciālā notariālā aktā un pievienoti līgumam. Notāra apmeklējums šajā gadījumā ir bez maksas. 3. Ir mainīts iespējamais nekustamā īpašuma atsavināšanas termiņš par nemaksāšanu. Hipotēkas pirmās puses laikā banka var uzsākt atsavināšanas procedūru, ja maksājumi kavējas vairāk nekā 12 mēnešus vai ja parāda summa pārsniedz 3% no kredīta summas. Otrajā pusē – ja kavējums ir vairāk nekā 15 mēneši vai 7%. 4. Ierobežots soda naudas apmērs: komisija par nemaksāšanu būs vienāda ar procentu likmi + 3%. 5. Ierobežota komisija par kredīta priekšlaicīgu atmaksu. Ar mainīgo likmi – ne vairāk kā 0,25% pirmajos 3 gados, 0,15% no 3. līdz 5. gadam. Ar fiksēto likmi – 2% pirmajos 10 gados, 1,5% turpmāk. 6. Vienkāršota un lētāka procedūra hipotēkas pārveidošanai no mainīgās uz fiksēto likmi. 7. Vienkāršota klienta pārejas procedūra uz citu banku. 8. Jauns izdevumu sadalījums. Aizņēmējs maksā tikai par neatkarīgu nekustamā īpašuma novērtējumu un savu notariālo līguma kopiju. Banka sedz visus notariālos izdevumus, datu ievadīšanu Īpašuma reģistrā, reģistratora pakalpojumus, zīmognodokli un savu līguma kopiju. 9. Bankām ir pienākums rūpīgi izpētīt klienta maksātspēju un kredītvēsturi. 10. Bankām nav tiesību uzspiest savus finanšu produktus klientam kā kredīta izsniegšanas nosacījumu (mājas apdrošināšana, dzīvības apdrošināšana, kredītkartes utt.). 11. Aizliegts piemērot minimālo procentu likmi hipotekārajiem kredītiem ar mainīgo likmi, kas piesaistīta Eiropas starpbanku likmes indeksam. Minimālā likme visiem kredītiem pēc noklusējuma ir 0%. 12. Nerezidenti-aizņēmējiem ir tiesības jebkurā laikā pārskaitīt hipotekāros maksājumus no eiro uz tās valsts valūtu, kurā viņi saņem lielāko daļu ienākumu.