Komercīpašums Spānijā ir, pirmkārt, izdevīgs ieguldījums, kas izceļas ar stabilu ienesīgumu un pieņemamu cenu. Šīs kategorijas objekti ir ļoti pieprasīti Eiropas tirgū. Tajos ietilpst: - noliktavu telpas un loģistikas centri - autoservisi un degvielas uzpildes stacijas - viesnīcas - biroju ēkas - tirdzniecības centri un veikali - sabiedriskās ēdināšanas vietas: restorāni, kafejnīcas, bāri - izklaides objekti un sporta būves: diskotēkas, spēļu centri, sporta zāles - telpas pakalpojumu sfērai - skaistumkopšanas saloni, frizētavas, fitnesa centri, spa saloni - rūpniecības ēkas - zemes gabali biznesam Šādu īpašumu cenas nosaka vairāki faktori un tās ir atkarīgas no veida, reģiona un atrašanās vietas, pašreizējā stāvokļa, nepieciešamajiem ieguldījumiem un juridiskā statusa. Vidējie biznesa ienesīguma rādītāji Spānijā svārstās 5-7% robežās. Tūrisma piekrastē, tostarp Kosta Blankā, laba investīcija ir viesnīcu īpašumi, sabiedriskās ēdināšanas vietas un īres mājokļi. Iegādājoties komercīpašumu, ir svarīgi aprēķināt visus ar pirkumu un īpašuma uzturēšanu saistītos nodokļus un izdevumus, kas ir: 1. Īpašuma nodošanas nodoklis – 6-10% 2. PVN (IVA) – 21% (ja pircējs ir juridiska persona) 3. Zīmognodeva – vidēji 1% 4. Notāra izdevumi 5. Pašvaldības nekustamā īpašuma nodoklis (IBI, Alikantē - SUMA) – atkarīgs no īpašuma kadastrālās vērtības, veida un lieluma, kā arī pilsētas (no 0,3 līdz 1,1%) 6. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IRPF) – fiziskām personām, progresīvs - 18-56% 7. Uzņēmumu ienākuma nodoklis – vispārējā likme – 25%, jaunām kompānijām – 15% 8. Nerezidentu ienākuma nodoklis – 24% no 2% īpašuma kadastrālās vērtības, ja īpašums tiek turēts, bet nav reālu ienākumu. 9. Personīgā īpašuma nodoklis – ja īpašuma vērtība pārsniedz 700 tūkst. eiro. Rūpējoties par rezidentiem, neapliekamais minimums ir līdz 300 tūkst. – ja šis īpašums ir galvenā dzīvesvieta. Neapliekami ir arī fiziskas personas īpašumi un tiesības, kas nepieciešami viņa profesionālās vai uzņēmējdarbības attīstībai. Ar komercīpašumu un gatava biznesa piedāvājumiem varat iepazīties mūsu mājaslapas katalogā.