Ieguldījumi Spānijas nekustamajā īpašumā var kļūt par stabilu ienākumu avotu, ja šim jautājumam pieiet racionāli. Kā izīrēt savu dzīvokli Spānijā, kādas ir īpatnības un slēptie šķēršļi? Pirmkārt, visiem izīrējamā mājokļa dokumentiem jābūt kārtībā: - īpašuma apliecība - enerģijas sertifikāts - dzīvojamās telpas piemērotības sertifikāts Ilgtermiņa īrei nav nepieciešama licences izsniegšana. Minimālais līguma termiņš ir 5 gadi. Priekšlaicīga līguma izbeigšana no izīrētāja puses ir iespējama ne agrāk kā pēc gada, ja mājoklis nepieciešams viņa paša dzīvošanai. Par to viņam jābrīdina īrnieks 2 mēnešus iepriekš. Ja 3 mēnešu laikā īpašnieks neapmetas vai apmet tur citus cilvēkus, viņam var nākties maksāt kompensāciju un saņemt tiesas rīkojumu atgriezt īrnieku. Īrniekam ir tiesības izbeigt līgumu pēc sešiem mēnešiem, paziņojot par to mēnesi iepriekš. Īres maksas paaugstināšana var notikt reizi gadā atbilstoši inflācijas indeksam. Kā pasargāt sevi no nepatikšanām: - pārbaudīt potenciālā īrnieka maksātspēju, pieprasot izziņu no darba vietas. Novērtēt darba ilgumu vienā vietā, algas apmēru, līguma termiņu. - iekļaut līgumā drošības depozītu (parasti tas ir 2 mēnešu īres apmērā) - sastādīt līgumu ar zinoša jurista palīdzību - vērsties profesionālā nekustamo īpašumu aģentūrā, kas atbrīvos jūs no problēmām ar uzticamu īrnieku meklēšanu un uzņemsies visu īres pārvaldības procesu. Ilgtermiņa īre nav apliekama ar PVN. Tā ir mazāk ienesīga, bet drošāka un ērtāka īpašniekiem, kas pastāvīgi nedzīvo Spānijā. Īstermiņa īre ir izdevīgāka, vidējā ienesība ir no 8 līdz 15% gadā. Taču ir savas nianses: - mājokļa īpašniekam ir jāsaņem tūrisma licence. Ja īpašumā ir mazāk par 4 objektiem, licence tiek izsniegta katram, izņemot gadījumus, kad objekti atrodas mazāk nekā 1 km attālumā viens no otra. Ja ir vairāk nekā 4 objekti, īpašniekam jāreģistrējas kā uzņēmumam vai individuālam komersantam un jāsaņem vispārēja licence. - neriskējiet bez licences. Sodi, atkarībā no pārkāpuma, var būt ļoti augsti, no dažiem simtiem līdz 100 tūkstošiem eiro. - pastāvīga īrnieku meklēšana un kontrole vai izdevumi par pārvaldības uzņēmumu. - galvenie izdevumi - komunālie maksājumi un tīrīšanas pakalpojumi. Protams, jāsaprot, ka ienākumi no īres būs atkarīgi no atrašanās vietas (infrastruktūra, tuvums jūrai), mājokļa kvalitātes, ērtību pieejamības (baseins, stāvvieta), mēbelēm un sadzīves tehnikas. Nodoklis par īres ienākumiem - 24%. Nerezidenti nav tiesīgi uz izdevumu atskaitījumiem, kas saistīti ar īri.