Spānijā ir pieejami tādi mājokļu iegādes piedāvājumi kā īre ar izpirkuma tiesībām - Alquiler con opcion de compra. Par ko ir runa? Jūs esat pārcēlies uz Spāniju un nolēmis iegādāties mājokli, taču jums nepietiek līdzekļu pirkumam, un dažādu iemeslu dēļ nevarat saņemt hipotekāro kredītu. Ir iespēja īrēt dzīvokli vai māju ar turpmāku izpirkšanu. No juridiskā viedokļa šādi jaukti līgumi ir sarežģīti, tos regulē Civillikums un Pilsētas mājokļu īres likums, un tie ietver noteiktus nosacījumus: - īres termiņš – parasti līdz 5 gadiem, bet pircējam ir tiesības uz priekšlaicīgu izpirkšanu - ikmēneša maksājumu summa – tie tiek ieskaitīti mājokļa vērtībā. Ja maksājumi kavējas vairāk nekā 2 mēnešus, īrnieks zaudē izpirkuma tiesības. - objekta cena – tiek fiksēta līgumā un nav maināma. Tomēr jāsaprot, ka parasti šādu objektu cena ir augstāka par tirgus vērtību. Īpašnieks nesaņem naudu uzreiz, kā tas ir parastā pārdošanā, tāpēc par lielāku summu piekrīt maksājumiem pa daļām. - summa, par kuru tiks samazināta cena, pateicoties ikmēneša īres maksājumiem – ne vienmēr īpašnieks piekrīt 100% ieskaitīšanai - drošības naudas apmērs – parasti līdz 20% no mājokļa vērtības un tiek iemaksāts līguma parakstīšanas brīdī. Retos gadījumos drošības nauda nav nepieciešama. Taču tā ir garantija abu pušu nopietniem nodomiem veikt darījumu. - komunālo maksājumu un remonta darbu apmaksas kārtība - termiņi un kārtība, kādā notiek pirkuma līguma parakstīšana pie notāra - nodokļu un nodevu maksāšanas kārtība Līguma termiņa beigās tiek noslēgts pirkuma līgums, kas tiek apstiprināts pie notāra un reģistrēts valsts reģistrā, un tiek veikts galīgais norēķins. Ja īrnieks atsakās iegādāties mājokli, viņš zaudē samaksātos īres maksājumus un sākotnējo iemaksu. Tāpēc pircējam ir rūpīgi jāizvērtē savas iespējas izpildīt līguma nosacījumus un izpirkšanas termiņus. Ja izīrētājs atsakās pārdot mājokli, viņam ir pienākums atgriezt visas saņemtās maksas un iemaksas dubultā apmērā. Šāda iespēja dod pircējam iespēju iepazīties ar izvēlēto mājokli, kaimiņiem, mājas apkalpošanu, apkārtni un pieņemt galīgo lēmumu par pirkumu. Turklāt līdz pirkuma brīdim būs vieglāk saņemt hipotekāro kredītu bankā, jo daļa mājokļa jau būs apmaksāta. Turklāt daļa naudas, kas iztērēta īres maksājumiem gadu gaitā, netiks zaudēta, bet tiks izmantota iegādātās nekustamā īpašuma vērtības segšanai. Kāpēc mājokļa īpašnieks piekrīt šādam darījumam? Bieži vien piedāvātais nekustamais īpašums nav pats pievilcīgākais tirgū, un ar šādu līgumu izīrētājs nodrošina sev ikmēneša peļņu bez mājokļa dīkstāves līdz pircēja atrašanai. Līgumā noteiktā cena ir fiksēta, kas ļauj īpašniekam nebūt atkarīgam no iespējamiem cenu krituma riskiem tirgū.