Dzīvojamās nekustamā īpašuma īre Spānijā tiek regulēta ar likumu "Par pilsētas īri". Ko darīt, ja īrētajā mājoklī kaut kas ir bojāts vai esat nolēmis veikt remontu? Kādas tiesības jums ir uz šādiem darbiem un kādi pienākumi ir izīrētājam? Saskaņā ar vispārējo noteikumu izīrētājam ir jāsedz visi remonta darbi, lai uzturētu īpašumu dzīvošanai piemērotā stāvoklī, izņemot gadījumus, kad bojājumu izraisījis īrnieks. Izīrētājam ir pienākums veikt darbus, nepaaugstinot īres maksu. Nelielus remontus, kas nepieciešami nolietojuma dēļ, sedz īrnieks. Jebkurā brīdī, iepriekš informējot izīrētāju, īrnieks var veikt steidzamus darbus, lai novērstu nopietnus mājokļa bojājumus, un nekavējoties pieprasīt izdevumu atlīdzināšanu. Pēc 3 gadiem no līguma spēkā stāšanās izīrētājam ir tiesības veikt īrētā mājokļa uzlabošanas darbus un tiesības palielināt īres maksu par gadu, ņemot vērā remontā ieguldīto summu, ar nosacījumu, ka palielinājums nepārsniedz 20% no pašreizējās īres maksas. (19. pants, 1. punkts) Ja mājokļa uzturēšanas darbus nevar atlikt līdz līguma termiņa beigām, īrniekam ar to ir jāsamierinās, pat ja viņam uz laiku būs jāatsakās no daļas mājokļa. (21. pants, 2. punkts) Ja darbi ilgs vairāk nekā 20 dienas, īres maksa ir jāsamazina proporcionāli tai mājokļa daļai, no kuras īrnieks ir atņemts. Par mājokļa uzlabošanas darbiem izīrētājam ir pienākums rakstiski paziņot trīs mēnešus iepriekš. Mēneša laikā pēc paziņojuma saņemšanas īrnieks var atteikties no īres. (22. pants, 2. punkts) Bez izīrētāja rakstiskas piekrišanas īrnieks nevar veikt darbus, kas maina mājokļa struktūru. Īrniekam nav tiesību veikt darbus, kas pasliktina īpašuma stabilitāti un drošību. Izīrētājam ir tiesības pieprasīt atjaunot lietas sākotnējā stāvoklī vai kompensāciju par veiktajām izmaiņām. Nepieciešamos remonta darbus īpašuma izmantošanai invaliditātes vai vecuma virs 70 gadiem gadījumā īrnieks var veikt pēc rakstiska paziņojuma izīrētājam. Pēc līguma termiņa beigām īpašums ir jāatgriež sākotnējā stāvoklī.