Jaunbūves iegāde projektēšanas vai būvniecības stadijā Costa Blanca joprojām ir viens no pievilcīgākajiem risinājumiem tiem, kuri meklē pastāvīgu dzīvesvietu, brīvdienu mājokli vai nekustamā īpašuma investīciju. Alikantes provincē ir pieejams plašs jauno projektu klāsts tādās vietās kā Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Santa Pola, Alicante, Benidorm, Finestrat, Calpe, Jávea, Dénia un Rojales, kur katru gadu tiek attīstīti jauni dzīvojamie kompleksi ar augstas kvalitātes apdari un lielisku atrašanās vietu.
Tomēr mājokļa iegāde pirms būvniecības pabeigšanas prasa labu izpratni gan par priekšrocībām, gan iespējamajiem riskiem, kā arī par Spānijā spēkā esošajām juridiskajām garantijām. Šajā ceļvedī atradīsiet visu svarīgāko informāciju, lai pieņemtu pārdomātu lēmumu.
Mājokļa iegāde projektēšanas vai būvniecības stadijā nozīmē, ka īpašums tiek iegādāts laikā, kad tas vēl atrodas projektēšanas vai būvniecības procesā. Pircējs noslēdz līgumu ar attīstītāju un veic maksājumus pa posmiem atbilstoši būvniecības gaitai līdz īpašuma nodošanai.
Šāda iegādes forma ļauj iegādāties pilnīgi jaunu mājokli par izdevīgāku sākotnējo cenu un bieži vien dod iespēju pielāgot atsevišķus mājokļa elementus savām vēlmēm.
Galvenā atšķirība ir būvniecības stadija.
Iegādājoties īpašumu projektēšanas vai būvniecības stadijā, tas vēl nav pabeigts, un nodošana ekspluatācijā parasti notiek 12 līdz 30 mēnešu laikā pēc līguma parakstīšanas atkarībā no projekta.
Savukārt pabeigta jaunbūve jau ir saņēmusi pirmās ekspluatācijas atļauju, un īpašumu iespējams iegādāties un saņemt gandrīz nekavējoties.
Īpašuma iegāde projekta sākumposmā sniedz vairākas būtiskas priekšrocības gan vietējiem, gan ārvalstu pircējiem.
Attīstītāji bieži piedāvā pirmās projekta vienības par zemākām ieviešanas cenām, lai veicinātu pārdošanu.
Tas ļauj iegādāties īpašumu par cenu, kas bieži ir zemāka nekā tā tirgus vērtība pēc būvniecības pabeigšanas.
Turklāt pircēji var gūt labumu no nekustamā īpašuma vērtības pieauguma būvniecības laikā.
Atkarībā no būvniecības stadijas daudzos projektos iespējams izvēlēties:
Tas ļauj pielāgot mājokli savām vajadzībām jau pirms ievākšanās.
Tādos pieprasītos reģionos kā Costa Blanca nekustamā īpašuma vērtība bieži pieaug jau būvniecības laikā.
Ja projekts tiek veiksmīgi pārdots un tirgus turpina attīstīties, īpašuma vērtība var būt pieaugusi vēl pirms nodošanas.
Tāpēc šāda iegāde ir pievilcīga arī investoriem.
Lai gan šobrīd pircēju aizsardzība ir daudz spēcīgāka nekā agrāk, pastāv vairāki riski, kas jāņem vērā.
Būvniecība var aizkavēties dažādu iemeslu dēļ:
Tāpēc ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt līgumu un pārliecināties, ka tajā ir norādīts:
Ja attīstītājs nepamatoti neievēro noteiktos termiņus, pircējs var izmantot līgumā un Spānijas tiesību aktos paredzētās tiesības.
Dažkārt tehnisku vai administratīvu iemeslu dēļ projektā var tikt veiktas izmaiņas.
Tomēr tās nedrīkst būtiski samazināt līgumā solīto kvalitāti vai mainīt būtiskos līguma nosacījumus bez pamatota iemesla.
Tāpēc ieteicams saglabāt visus reklāmas materiālus, plānus, tehniskās specifikācijas un līguma pielikumus.
Viena no lielākajām pircēju bažām ir iespējamā attīstītāja maksātnespēja.
Saskaņā ar Spānijas tiesību aktiem visi avansa maksājumi ir jānodrošina ar bankas garantiju vai galvojuma apdrošināšanu, ja tiek ievērotas likumā noteiktās prasības.
Tas nodrošina būtisku finansiālo aizsardzību pircējiem.
Spānijā ir izveidota stabila tiesiskā sistēma, kas aizsargā jaunbūvju pircējus.
Visiem būvniecības laikā veiktajiem avansa maksājumiem jābūt nodrošinātiem ar:
Ja īpašums netiek uzbūvēts vai netiek nodots likumā noteiktajos termiņos, pircējam ir tiesības atgūt samaksātos līdzekļus saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Šīs garantijas nodrošina augstu juridisko drošību visa pirkuma procesa laikā.
Likums 20/2015 vēl vairāk pastiprināja pircēju aizsardzību attiecībā uz avansa maksājumiem, iegādājoties mājokļus projektēšanas stadijā.
Šis likums nodrošina pircējiem iespēju atgūt samaksātos līdzekļus gadījumos, kas paredzēti likumā, ja maksājumi veikti atbilstoši spēkā esošajiem noteikumiem.
Pirms pirkuma līguma parakstīšanas ieteicams veikt vairākas svarīgas pārbaudes.
Ieteicams pieprasīt šādus dokumentus:
Šie dokumenti ļauj precīzi saprast, ko jūs iegādājaties.
Īpaši ārvalstu pircējiem ir ļoti ieteicams uzticēt pirkuma līguma pārbaudi juristam, kurš specializējas nekustamā īpašuma tiesībās.
Viņš pārbaudīs:
Šāda neliela investīcija juridiskajā konsultācijā var palīdzēt izvairīties no nopietnām problēmām nākotnē.
Alikantes province joprojām ir viens no aktīvākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Spānijā.
Pašlaik visā Costa Blanca ir pieejami daudzi jaunbūvju projekti, tostarp:
Piedāvājumā ir dzīvokļi, penthausi, bungalo, rindu mājas un atsevišķas villas ar privātiem vai koplietošanas baseiniem, netālu no pludmalēm, golfa laukumiem un visiem nepieciešamajiem pakalpojumiem.
Īpašuma iegāde projektēšanas stadijā ļauj rezervēt labākās vienības jau pārdošanas sākumā, izmantot sākotnējās cenas, iegūt plašāku izvēli un iegādāties mājokli, kas atbilst jaunākajiem energoefektivitātes standartiem.
Ja plānojat iegādāties jaunbūvi Costa Blanca reģionā, specializēta nekustamā īpašuma aģentūra, piemēram, ESPHOUSES, palīdzēs atrast tieši jums piemērotāko projektu un nodrošinās drošu un profesionālu pirkuma procesu. Mūsu komanda lieliski pārzina Alikantes jaunbūvju tirgu un pavada gan vietējos, gan ārvalstu klientus visā iegādes procesā – no īpašuma izvēles līdz notariālai darījuma noformēšanai un atslēgu saņemšanai.
Iepazīstieties ar jaunākajiem ESPHOUSES projektiem un rezervējiet savu jauno mājokli ar visām garantijām. Sazinieties ar mūsu komandu bez jebkādām saistībām un saņemiet profesionālu konsultāciju.
